Servicios de arquitectura y construcción
APSIS diseña y construye con un solo equipo. Contratas una fase o las dos, siempre con alcance, precio y fechas por escrito.
- Qué hacemos
- Diseñamos y construimos casas habitación, residencias, departamentos y desarrollos habitacionales.
- Cómo se contrata
- Por fases: diseño, construcción o ambas, siempre con alcance, precio y fechas por escrito.
- Dónde
- San Luis Potosí (sede), León, San Miguel de Allende, Querétaro, Guadalajara y Monterrey.
- Primer paso
- Diagnóstico sin costo, presencial o por videollamada. Respuesta el mismo día hábil.
Diseño arquitectónico y proyecto ejecutivo
Un proyecto bien definido es la forma más segura de ahorrar en la obra: permite tramitar, presupuestar por partidas y construir sin decisiones improvisadas.
- Diagnóstico. Visita al terreno o inmueble, o videollamada. Revisamos tu programa de necesidades, tu presupuesto y la normativa: uso de suelo, coeficientes de ocupación y utilización, restricciones y reglamento del fraccionamiento.
- Anteproyecto. Concepto, zonificación, plantas y fachadas, con renders y recorridos virtuales producidos a partir del modelo 3D real del proyecto (AutoCAD, Revit y 3ds Max) y terminados en postproducción.
- Proyecto ejecutivo. Planos arquitectónicos (plantas, cortes, fachadas, acabados y detalles), proyecto estructural con cálculo, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalación eléctrica bajo NOM-001-SEDE con cuadro de cargas y diagrama unifilar, y proyecto de iluminación.
- Trámites. Gestionamos la licencia de construcción y los trámites previos. Los derechos municipales de lo que gestionamos van incluidos en el honorario.
Cómo se cobra: tarifa por metro cuadrado construido o por alcance, fijada por escrito antes de empezar.
Construcción: dos esquemas de contratación
Obra nueva, remodelaciones y ampliaciones. El mismo equipo que diseña es el que construye. Eliges el esquema según tu flujo financiero.
| Llave en mano | Administración de obra | |
|---|---|---|
| Precio | Cerrado desde el contrato | Costo real + porcentaje fijo de honorarios |
| Riesgo de variación de precios | Lo absorbe APSIS | Lo asume el cliente, a libro abierto |
| Control | Recibes la casa terminada con fechas pactadas | Decides partida por partida y el ritmo de inversión |
| Ideal si | Quieres saber hoy cuánto costará tu casa | Prefieres controlar cada gasto |
En ambos esquemas: contrato formal con alcance, precio, forma de pago y fecha de entrega; programa de obra (Gantt) firmado; supervisión continua en sitio; reportes de avance; acta de entrega-recepción.
Costo de referencia: desde $12,250.00 MXN por m² de construcción como costo paramétrico, para definir tu techo financiero. Para el contrato se elabora un catálogo de conceptos desglosado por etapas conforme al proyecto aprobado.
Garantía: vicios ocultos por un año a partir del acta de entrega-recepción. No retenemos fondo de garantía sobre el importe de la obra.
Remodelaciones, ampliaciones e intervenciones
- Remodelación integral y ampliación en planta alta, con levantamiento del estado actual y presupuesto por partidas agrupado por planta.
- Renovación de fachada: recubrimientos, jardineras, accesos y cancelería.
- Intervenciones de seguridad y control solar sin muros ciegos: celosías metálicas, pérgolas, velarias y cubiertas que dejan pasar luz y aire.
- Actualización de instalaciones eléctricas e iluminación bajo NOM-001-SEDE.
Ejemplos: Casa Rosedal (remodelación de un nivel a dos) y Residencia Fuente de las Flores (intervención en seis zonas de una casa en uso).
Dónde trabajamos
- San Luis Potosí
- Sede. Atención presencial en la zona metropolitana, incluida Soledad de Graciano Sánchez, donde desarrollamos el fraccionamiento Noria Real.
- San Miguel de Allende
- Proyecto residencial en curso. En zonas de monumentos el proyecto requiere revisión patrimonial adicional; lo consideramos desde el anteproyecto.
- León y Querétaro
- Diagnóstico por videollamada o visita programada; proyecto y obra con el mismo esquema de contratación.
- Guadalajara y Monterrey
- Diseño y proyecto ejecutivo a distancia, con visitas de obra programadas.
Cuéntanos qué quieres construir
Diagnóstico sin costo. Te respondemos el mismo día hábil.