Preguntas frecuentes

APSIS Arquitectura es un despacho de arquitectura y construcción con sede en San Luis Potosí, S.L.P., fundado y dirigido por el Arq. Sergio A. Duarte Reyther. Diseña y construye casas habitación, residencias, departamentos y desarrollos habitacionales en San Luis Potosí, León, San Miguel de Allende, Querétaro, Guadalajara y Monterrey.

Dos fases que se contratan juntas o por separado. Fase I, diseño: anteproyecto con renders y recorridos virtuales, proyecto ejecutivo con planos arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios y eléctricos bajo NOM/NMX, y trámite de licencias. Fase II, construcción: obra nueva, remodelaciones, ampliaciones e intervenciones, en esquema llave en mano (precio cerrado) o por administración de obra (costo real más un porcentaje fijo de honorarios).

Por WhatsApp o llamada al +52 444 134 9028, por correo a sduarte@apsis.design o con el formulario de apsis.design/#cotiza. Horario: lunes a viernes de 9:00 a 18:00 y sábado de 9:00 a 13:00. Respondemos el mismo día hábil y el diagnóstico inicial no tiene costo.

La sede está en San Luis Potosí y la cobertura incluye la zona metropolitana (con Soledad de Graciano Sánchez), León, San Miguel de Allende, Querétaro, Guadalajara y Monterrey. Fuera de San Luis Potosí el diagnóstico inicial puede hacerse por videollamada y las visitas de obra se programan.

Planos arquitectónicos (plantas, cortes, fachadas y acabados), proyecto estructural con cálculo, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalación eléctrica bajo NOM-001-SEDE con cuadro de cargas y diagrama unifilar, proyecto de iluminación y detalles constructivos. Es la base para tramitar la licencia, presupuestar por partidas y firmar un contrato de obra con alcance claro.

Con una tarifa por metro cuadrado construido o por alcance, fijada por escrito antes de empezar. Los derechos municipales de los trámites que gestionamos van incluidos en el honorario, así que no llegan cargos aparte por ese concepto.

Como costo paramétrico, desde $12,250.00 MXN por metro cuadrado de construcción. Sirve para definir tu techo financiero desde el inicio. Para el contrato elaboramos un catálogo de conceptos desglosado por etapas conforme al proyecto aprobado, así que el precio final depende de la superficie, el sistema constructivo y los acabados que elijas.

En llave en mano el precio queda cerrado desde el contrato y APSIS absorbe el riesgo de las variaciones de precios de materiales; conviene si quieres saber desde hoy cuánto costará tu casa. En administración de obra trabajas a libro abierto: pagas el costo real más un porcentaje fijo de honorarios; conviene si quieres controlar cada partida y el ritmo de inversión. En ambos hay programa de obra (Gantt) firmado, supervisión continua y reportes de avance.

Sí, siempre. El contrato fija alcance, precio, forma de pago, programa de obra y fecha de entrega. La obra se entrega con acta de entrega-recepción.

Garantía de vicios ocultos por un año a partir del acta de entrega-recepción: APSIS responde por cualquier falla que no fuera perceptible al momento de la entrega. No se retiene fondo de garantía sobre el importe de la obra.

Sí. Remodelaciones integrales, ampliaciones en planta alta, renovación de fachadas e intervenciones puntuales en casas en uso, como celosías, pérgolas, velarias y cubiertas para seguridad y control solar. Casa Rosedal y la Residencia Fuente de las Flores son ejemplos en el portafolio.

Sí. En el anteproyecto entregamos renders y recorridos virtuales producidos a partir del modelo 3D real del proyecto (AutoCAD, Revit y 3ds Max) y terminados en postproducción. No son imágenes conceptuales genéricas: lo que ves corresponde a los planos.

En términos generales: constancia de alineamiento y número oficial, compatibilidad o uso de suelo, factibilidad de agua y drenaje con el organismo operador, y licencia de construcción con planos y memoria de cálculo firmados por un director responsable de obra. En fraccionamientos privados se suma la aprobación del reglamento interno. Los requisitos exactos varían por municipio; APSIS los gestiona como parte del proyecto.

Que te muestre proyectos comparables con su estado real (proyecto, en construcción o terminado); que el proyecto ejecutivo incluya estructura e instalaciones; que el presupuesto venga por partidas y diga qué queda fuera; que el contrato fije precio, pagos, programa y fecha de entrega; quién supervisa la obra; y qué garantía entrega al terminar.